邳州土山古镇位于江苏省邳州市南,是一个有着2000多年历史的苏北古镇,是三国争战时关羽兵困处,《三国演义》“屯土山关公约三事”发生地,土山古镇景区内的土山关帝庙闻名全国,其关公文化与天主教文化,互相渗透,宗教文化与世俗生活相互交融形成古镇独特文化魅力。 古镇开发,一是开发古建筑,二是开发古文化,其中文化开发是灵魂,是关键。 总结江南古镇及山西关帝庙旅游开发的经验,土山旅游发展定位为:以明清古镇为载体,以三国关公文化为核心,完善游、购、娱、食、住、行功能设施,不断演绎关公文化,强化古镇文化精神生活魅力,打造“儒韵西风、忠义古镇”的商业休闲小镇、旅游名镇,最终建成淮海经济区旅游名镇、中国关公文化第一镇、国家4A级旅游景区。 一、项目策划 土山古镇街区主要在圩河以内,现主要为居民区,商业街和镇政府已搬至圩河以外。古镇“一横两纵”的明清小街框架至今存在,道路两边店铺林立,特别是古镇西部关帝庙香火旺盛,古韵悠悠。笔者认为,通过对土山古镇现状的梳理和历史文化的挖掘,土山古镇开发可从以下几方面着手: 邳州土山古镇景区开发之忠义古镇 1.梳理古镇机理。形成“依山环水、门街巷院、前店后厂、上住下商”的空间格局和功能划分,营造民俗商贾的文化氛围,吸引游客。 2.宣传文化。通过场景还原、戏曲演绎、博物馆陈列、文化节推广等方式包装“屯土山约三事”的历史典故,演绎三国故事,宣传关公文化。 3.植入“忠义诚信”的商业精神和企业伦理。通过企业讲堂、商战实训、角色沙盘等项目的包装以及民俗商业街氛围的营造,打造诚信经营示范镇和模拟商场娱乐体验。 4.打造生态文化古镇。融汇欧陆及时尚风情文化,以天主教堂为依托,以现有的大院为载体,包装餐饮、酒吧、会所、SPA等休闲功能业态,丰富古镇的娱乐休闲食宿项目打造生态文化古镇。 5.协调发展。以圩河、观赏鱼基地、苔干种植基地等为依托,寻求古镇与自然之间的互动协调。 具体项目如下: 项目一:塑造中轴线。目前古镇的主出入口在古镇东门,此处与土山镇目前的商业街相连,人来人往,交通拥挤。为解决交通堵塞此问题,可于南门桥外开辟一座新的景区出入大门,伫立关公像,与“忠义”牌楼共同组成景区正门;开辟朝觐大道,构成庙宇南向的仪式性空间;在北门桥建设结义园,与南门广场呼应,并在园中广泛种植桃花。 邳州土山古镇景区开发之忠义古镇 项目二:做大关公忠义文化。围绕“屯土山约三事”的故事,建设关帝广场、山西会馆、三国动漫城、关公文化交流中心、华容道迷宫、桃园结义会所、“过五关斩六将”挑战竞技场、“千里走单骑”体验中心等,通过景观小品、柳琴戏、农民画或民间剪纸、旅游商品等形式,营造浓厚的关公文化氛围。 项目三:提升明清小街文化氛围。还原明清小街的历史风貌,恢复明清商贸街巷格局;修复申氏药铺、宝泉涌等历史老店,吸引技艺传人驻点经营;将王家大楼包装为精品酒店,打造明清风格住宿体验;利用“浴德池”老字号招牌,改善现有设施设备,让游客来此享受传统的澡堂养生文化;以三国人物包装商贩,展示传统工艺,向游客售卖与三国文化、关公文化有关的民俗纪念品、影视光碟、民俗特产等,同时进行祭祀表演、文化踩街等流动项目,以此盘活小街传统店铺,提升传统文化。 项目四:欧陆风情街巷打造。修复天主教堂、修女院等具有欧陆风情的建筑物,以时尚文化包装街巷风貌,重点布局咖啡厅、酒吧、餐厅、书楼、茶社、演艺吧等具有典型欧陆风貌的商业元素,同时将沈家大院打造成外表复古、内在洋气的高端休闲会所,将古镇东南部农家院改造为商业休闲度假农家小院,为游客提供一应俱全的休闲娱乐服务。 项目五:古镇景观整治。对民宅、商铺进行修旧如旧处理,重点提升打造“一河、四门、三街、六巷、九院”。修复古圩河生态湿地,还原护城河的文化意味,打造生态湿地小镇;打造游客码头,发展古镇特色游船,形成水上环线;扩大观赏鱼基地、苔干种植基地规模,体现古镇与自然之间的互动、和谐。 邳州土山古镇景区开发之忠义古镇 二、开发模式 近年来全国各地古镇旅游开发的经验,主要有下列几种模式(按开发主体分类): 1.政府主导,成立政府开发企业,以旅游带动整体经济,如周庄、平遥。 2.政企合作、成立合资公司(政府凭股权利益分成),企业进行商业化独立运营,如乌镇、南浔。 3.企业买断经营、古镇经营权转让,如凤凰、宏村、和顺。 一个地方以何种模式为宜,应取决于当地的实际情况,一是老百姓的意愿,这是当地旅游开发的基础;二是当地的经济发展状况;三是投资方的利益。 邳州土山古镇景区开发之忠义古镇 土山是徐州保存最为完好的古镇,对它的开发,首要的是保护,其次才是开发。开发的第一步还是要做好古镇保护控制性规划和旅游发展规划,要杜绝将古建筑拆掉然后模仿再造的现象,因此,政府在古镇保护开发中的角色至关重要。 建议土山古镇旅游开发采取“文化经营+风貌打造+政府授权+保护开发”的模式,即在政府主导下,授权企业开发、经营,可结合新农村建设将居民外迁,并将改造后的房产反包给当地居民,居民在景区经营管理公司的统一管理下经营。 土山古镇开发一定要坚持科学发展观,在保护的基础上,以市场为导向,合理开发利用。
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